«El dinero que inviertes en ti mismo es el mejor gasto que puedes hacer.» – Warren Buffet
1. Invertir en bienes raíces a través de fideicomisos de inversión inmobiliaria (FIBRAS)
Una forma de invertir en bienes raíces sin tener que comprar una propiedad es a través de los Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces (FIBRAS). Los FIBRAS son similares a los fondos de inversión, pero en lugar de invertir en acciones, invierten en bienes raíces. Al invertir en un FIBRA, obtienes una participación en un conjunto de propiedades inmobiliarias. Los ingresos generados por estas propiedades se distribuyen entre los inversionistas en forma de dividendos.
Existen diferentes tipos de FIBRAS, algunos se enfocan en propiedades residenciales, otros en propiedades comerciales, y otros en propiedades industriales. Es importante investigar y elegir el tipo de FIBRA que se adapte a tus objetivos de inversión.
Una de las ventajas de invertir en un FIBRA es que puedes diversificar tu inversión en diferentes tipos de propiedades y obtener ingresos pasivos sin tener que preocuparte por la administración y mantenimiento de las propiedades.
Si estás interesado en invertir en FIBRAS, te recomendamos que consultes con un asesor financiero para que te oriente sobre las diferentes opciones disponibles y te ayude a tomar una decisión informada.
Una Plataforma Online de Inversión Inmobiliaria que podrías considerar para invertir en FIBRAS es Top Inversión.
2. Invertir en bienes raíces a través de crowdfunding inmobiliario
Otra forma de invertir en bienes raíces sin tener que comprar una propiedad es a través del crowdfunding inmobiliario. El crowdfunding inmobiliario es una forma de financiamiento colectivo que permite a los inversionistas participar en proyectos inmobiliarios a través de una plataforma de crowdfunding.
En el crowdfunding inmobiliario, los desarrolladores de proyectos inmobiliarios publican sus proyectos en línea y los inversionistas pueden invertir en ellos a cambio de una participación en las ganancias generadas por el proyecto.
Al igual que con los FIBRAS, hay diferentes tipos de crowdfunding inmobiliario, algunos se enfocan en el desarrollo de propiedades residenciales, otros en propiedades comerciales, y otros en propiedades industriales.
Una de las ventajas de invertir en crowdfunding inmobiliario es que puedes invertir en proyectos inmobiliarios con una inversión menor de lo que sería necesario para comprar una propiedad. Sin embargo, como con cualquier inversión, hay riesgos y es importante investigar y elegir proyectos que se adapten a tus objetivos de inversión.
Una plataforma de crowdfunding inmobiliario que podrías considerar para invertir en bienes raíces es Housers.
3. Comprar y alquilar una propiedad
Comprar una propiedad y alquilarla es una estrategia de inversión en bienes raíces más tradicional. Esta estrategia implica comprar una propiedad y alquilarla a largo plazo para obtener ingresos pasivos.
Para llevar a cabo esta estrategia, es importante investigar cuidadosamente y elegir una propiedad que tenga un buen potencial de alquiler. Al comprar una propiedad para alquilarla, es importante considerar los gastos adicionales como los costos de mantenimiento y reparación, los impuestos y las tasas del municipio, y los costos de los seguros.
Una buena compañía de seguros que podrías considerar para proteger tu propiedad es Mapfre.
Al comprar una propiedad para alquilarla, es importante tener en cuenta que es una inversión a largo plazo y que puede llevar tiempo encontrar un inquilino adecuado. Sin embargo, si se hace bien, la inversión puede generar ingresos pasivos a largo plazo y aumentar el valor de la propiedad con el tiempo.
4. Comprar y vender una propiedad
Otra forma de invertir en bienes raíces es comprar una propiedad con el objetivo de venderla a corto o mediano plazo para obtener ganancias. Esta estrategia se conoce como «comprar y vender» o «flipping».
Para llevar a cabo esta estrategia, es importante investigar y elegir una propiedad que tenga un buen potencial de reventa. Esto podría implicar una propiedad que necesita renovaciones o reparaciones que puedan aumentar su valor de reventa. También es importante tener en cuenta los costos adicionales como los gastos de renovación y reparación, los costos de los seguros, y los impuestos y las tasas del municipio.
Una vez que la propiedad ha sido renovada y reparada, se puede vender a un precio más alto y obtener ganancias. Esta estrategia puede ser más arriesgada que comprar y alquilar una propiedad, ya que depende del mercado de bienes raíces y de la capacidad de vender la propiedad a un precio más alto.
5. Invertir en bienes raíces a través de un neobanco
Si bien los neobancos son relativamente nuevos en el mercado, se han convertido en una forma popular de invertir en bienes raíces. Los neobancos son bancos en línea que ofrecen diferentes opciones de inversión, incluyendo bienes raíces.
Algunos neobancos ofrecen opciones de inversión en bienes raíces similares a los FIBRAS, mientras que otros ofrecen opciones de crowdfunding inmobiliario. Al invertir en bienes raíces a través de un neobanco, puedes diversificar tu inversión y obtener ingresos pasivos sin tener que preocuparte por la administración y mantenimiento de las propiedades.
Un neobanco que podrías considerar para invertir en bienes raíces es Bnext.
Palabras finales
Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de diversificar tu cartera de inversión y obtener ingresos pasivos. Sin embargo, es importante tener en cuenta los riesgos y consideraciones importantes antes de tomar cualquier decisión de inversión. Investiga cuidadosamente y habla con un asesor financiero antes de invertir en bienes raíces.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la mejor manera de invertir en bienes raíces para principiantes?
La mejor manera de invertir en bienes raíces para principiantes depende de tus objetivos de inversión y de tu tolerancia al riesgo. Puedes considerar invertir en FIBRAS, crowdfunding inmobiliario, comprar y alquilar una propiedad, comprar y vender una propiedad, o invertir en bienes raíces a través de un neobanco.
¿Cuáles son los riesgos de invertir en bienes raíces?
Al igual que con cualquier inversión, hay riesgos asociados con la inversión en bienes raíces. Algunos de estos riesgos incluyen la fluctuación del mercado de bienes raíces, la falta de liquidez, los cambios en el entorno económico y político, y los costos asociados con la administración y mantenimiento de las propiedades.
¿Cómo puedo minimizar los riesgos de invertir en bienes raíces?
Puedes minimizar los riesgos de invertir en bienes raíces investigando cuidadosamente y eligiendo inversiones que se adapten a tus objetivos de inversión y tolerancia al riesgo. También es importante diversificar tu inversión en diferentes tipos de propiedades y considerar los costos adicionales asociados con la administración y mantenimiento de las propiedades.
Conclusión
Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de obtener ingresos pasivos y diversificar tu cartera de inversión. Sin embargo, es importante investigar cuidadosamente y considerar los riesgos y consideraciones importantes antes de tomar cualquier decisión de inversión. Consulta con un asesor financiero y elige inversiones que se adapten a tus objetivos de inversión y tolerancia al riesgo.