«La inversión en conocimiento siempre paga la mejor rentabilidad» – Benjamin Franklin
Gastos comunes en la compra de viviendas
Impuestos
Uno de los gastos más importantes que se deben tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda son los impuestos que se deben pagar. En España, el impuesto más conocido y relevante es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compra de bienes usados. Además, en algunas comunidades autónomas, como Cataluña o Valencia, existe un impuesto adicional llamado Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que se aplica sobre el valor de la escritura pública de compraventa.
Honorarios de profesionales
Otro de los gastos comunes en la compra de viviendas son los honorarios de los profesionales que intervienen en la operación, como el notario, el registrador de la propiedad y el gestor. Estos honorarios pueden variar en función de la zona geográfica y del precio de la vivienda, pero en general, se estima que suponen entre el 1% y el 2% del precio de venta.
Por otro lado, es común contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que nos asesore y nos represente en la operación de compra. Los honorarios de un abogado también varían en función de la zona geográfica y de la complejidad de la operación, pero se estima que pueden rondar entre los 1.500 y los 3.000 euros.
Gastos de financiación
En caso de que necesitemos financiación para la compra de la vivienda, también debemos tener en cuenta los gastos asociados a la hipoteca. Estos gastos pueden incluir la comisión de apertura, la tasación, la gestión de la hipoteca y otros gastos adicionales que pueda cobrar el banco.
Para comparar las distintas ofertas de hipotecas que existen en el mercado, podemos utilizar un comparador de hipotecas como el que ofrece HelpMyCash.
Gastos comunes en la venta de viviendas
Impuestos
En la venta de una vivienda, el impuesto más relevante es la Plusvalía Municipal, que se trata de un impuesto municipal que se aplica sobre el incremento del valor del suelo desde la última transmisión. Además, en caso de que la vivienda haya sido adquirida con anterioridad al 31 de diciembre de 1994, también se debe pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como la «tasa del 3%».
Honorarios de profesionales
En la venta de una vivienda, también debemos tener en cuenta los honorarios de los profesionales que intervienen en la operación. En este caso, se trata principalmente del notario y del registrador de la propiedad, cuyos honorarios suelen ser similares a los de la compra de vivienda.
Además, si contamos con los servicios de una agencia inmobiliaria para la venta de la vivienda, también debemos tener en cuenta sus honorarios, que suelen oscilar entre el 3% y el 5% del precio de venta.
Cancelación hipotecaria
Si tenemos una hipoteca sobre la vivienda que queremos vender, también debemos tener en cuenta los gastos asociados a la cancelación de la hipoteca. Estos gastos pueden incluir una comisión por cancelación anticipada, una comisión por subrogación o una comisión por novación, según las condiciones de nuestra hipoteca.
Preguntas Frecuentes
¿Qué gastos comunes debo tener en cuenta en la compra de una vivienda?
En la compra de una vivienda, debemos tener en cuenta los impuestos, los honorarios de los profesionales que intervienen en la operación y los gastos de financiación en caso de necesitar una hipoteca.
¿Qué gastos comunes debo tener en cuenta en la venta de una vivienda?
En la venta de una vivienda, debemos tener en cuenta los impuestos, los honorarios de los profesionales que intervienen en la operación, los gastos asociados a la cancelación de la hipoteca y los honorarios de la agencia inmobiliaria en caso de haberla contratado.
¿Cómo puedo calcular los gastos de la compra o venta de una vivienda?
Podemos utilizar distintas herramientas como calculadoras de impuestos, comparadores de hipotecas o calculadoras de cancelación de hipoteca para conocer los distintos gastos asociados a la compra o venta de una vivienda.
Conclusión
En resumen, la compra y venta de viviendas en España conlleva una serie de gastos comunes que debemos tener en cuenta para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Desde los impuestos hasta los honorarios de los profesionales que intervienen en la operación, es fundamental conocer cada detalle antes de tomar una decisión. Gracias a las herramientas disponibles en internet, hoy en día podemos conocer con facilidad todos los gastos asociados a una transacción inmobiliaria y tomar decisiones informadas.