Al comprar una propiedad, los gastos de cierre suelen ser uno de los conceptos menos comprendidos. Muchos compradores se sorprenden por la cantidad de dinero que tienen que pagar en gastos de cierre. Sin embargo, estos gastos son necesarios para completar la transacción y son una parte normal del proceso de compra de una propiedad. En este artículo, te explicaremos todo lo que debes saber sobre los gastos de cierre y cómo pueden afectar tu presupuesto.
«No hay nada malo en ser ignorante si uno está al tanto de ello.» -Proverbio chino
¿Qué son los gastos de cierre?
Los gastos de cierre son los costos asociados con la compra de una propiedad. Estos pueden incluir cargos por préstamos, tarifas de abogados, impuestos, seguros y otros cargos relacionados con la transacción. Los gastos de cierre son diferentes del pago inicial que se hace en una propiedad. El pago inicial es el monto que el comprador paga por adelantado para comprar la propiedad, mientras que los gastos de cierre son los costos adicionales que se suman a ese pago inicial.
Los gastos de cierre varían según la ubicación geográfica y el tipo de propiedad que se está comprando. También pueden variar según el prestamista y el abogado involucrados en la transacción. Al comprar una propiedad, es importante conocer los gastos de cierre estimados para que puedas tener una idea más clara del costo total de la transacción.
Para calcular los gastos de cierre, es importante solicitar un desglose detallado de los cargos a tu prestamista o abogado. De esta manera, sabrás exactamente cuánto deberás pagar en gastos de cierre y cuáles son los costos asociados con cada cargo.
¿Qué cargos se incluyen en los gastos de cierre?
Los cargos incluidos en los gastos de cierre varían según la ubicación geográfica y el tipo de propiedad que se está comprando. Sin embargo, aquí hay una lista de algunos cargos comunes que se pueden incluir en los gastos de cierre:
- Tarifas de la compañía de títulos: Estas tarifas son pagadas a la compañía de títulos que maneja la transacción y garantiza que el título de propiedad esté libre de cualquier problema legal.
- Impuestos de bienes inmuebles y transferencia: Estos impuestos son pagados al gobierno local y varían según la ubicación y el valor de la propiedad.
- Tarifas de abogados: Estas tarifas son pagadas al abogado que maneja la transacción y revisa los documentos legales.
- Cargos por préstamos: Estos cargos son pagados al prestamista y pueden incluir la Tarifa de solicitud del préstamo, la Tarifa de procesamiento, la Tarifa de suscripción, el Seguro hipotecario privado (PMI) y la Tarifa de originación.
- Seguros: Estos costos pueden incluir el Seguro de título, el Seguro de hipoteca y el Seguro de propietario.
Es importante tener en cuenta que los cargos pueden variar según el prestamista y la ubicación geográfica. Por lo tanto, asegúrate de solicitar un desglose detallado de los cargos a tu prestamista o abogado.
¿Cómo afectan los gastos de cierre a tu presupuesto?
Los gastos de cierre pueden aumentar significativamente el costo total de la transacción de compra de una propiedad. Por lo tanto, es importante tenerlos en cuenta al presupuestar la compra de una propiedad. Si no se incluyen en tu presupuesto, los gastos de cierre pueden afectar tu capacidad para pagar el pago inicial y otros gastos asociados con la propiedad.
Es importante tener en cuenta que los gastos de cierre no son negociables en la mayoría de los casos. El comprador generalmente es responsable de pagar los gastos de cierre y no se pueden incluir en el préstamo hipotecario.
Si los gastos de cierre son demasiado altos, puedes considerar la posibilidad de negociar con el vendedor para que pague parte de los gastos de cierre. Sin embargo, esto depende del mercado y de la situación de la transacción de compra. Por lo tanto, es importante hablar con tu agente de bienes raíces para saber si esto es posible en tu situación.
¿Cómo puedes reducir los gastos de cierre?
Aunque los gastos de cierre son una parte normal del proceso de compra de una propiedad, hay algunas formas en que puedes reducir los costos asociados con los gastos de cierre. Aquí hay algunas sugerencias:
- Solicita un desglose detallado de los cargos: Al solicitar un desglose detallado de los cargos a tu prestamista o abogado, puedes identificar los cargos innecesarios y reducir los costos asociados con los gastos de cierre.
- Compara los cargos entre prestamistas y abogados: Al comparar los cargos entre diferentes prestamistas y abogados, puedes encontrar una opción más económica y reducir los costos asociados con los gastos de cierre.
- Negocia con el vendedor: Si los gastos de cierre son demasiado altos, puedes considerar la posibilidad de negociar con el vendedor para que pague parte de los gastos de cierre.
- Considera un programa de asistencia de gastos de cierre: Algunos prestamistas y programas gubernamentales ofrecen programas de asistencia de gastos de cierre que pueden ayudarte a reducir los costos asociados con los gastos de cierre.
Preguntas Frecuentes
¿Los gastos de cierre son lo mismo que el pago inicial?
No, los gastos de cierre son diferentes del pago inicial. El pago inicial es el monto que el comprador paga por adelantado para comprar la propiedad, mientras que los gastos de cierre son los costos adicionales que se suman a ese pago inicial.
¿Los gastos de cierre se pueden incluir en el préstamo hipotecario?
En la mayoría de los casos, no se pueden incluir en el préstamo hipotecario. El comprador generalmente es responsable de pagar los gastos de cierre por separado.
¿Cómo se calculan los gastos de cierre?
Los gastos de cierre se calculan utilizando una variedad de cargos, incluyendo tarifas de la compañía de títulos, impuestos sobre bienes inmuebles y transferencia, tarifas de abogados, cargos por préstamos y seguros. Es importante solicitar un desglose detallado de los cargos a tu prestamista o abogado para saber exactamente cuánto deberás pagar en gastos de cierre.
Conclusión
Los gastos de cierre son una parte normal del proceso de compra de una propiedad. Es importante conocer los gastos de cierre estimados para que puedas tener una idea más clara del costo total de la transacción. Aunque los gastos de cierre no son negociables en la mayoría de los casos, hay algunas formas en que puedes reducir los costos asociados con ellos. Al solicitar un desglose detallado de los cargos, comparar los cargos entre prestamistas y abogados, negociar con el vendedor y considerar un programa de asistencia de gastos de cierre, puedes reducir los costos asociados con los gastos de cierre y hacer que la compra de una propiedad sea más asequible.