Las 10 mejores hipotecas fijas

Análisis de cada uno

1. 1

   Nuestra elección

   Openbank (Hipoteca Open Fija)

   9,6/10

   Ideal para: Quien quiere el tipo sin bonificar más bajo de la lista y poder adelantar pagos parciales sin comisión

   Del 3,36 % TIN sin bonificar al 2,86 % con nómina y dos seguros, a 25 años (3,64 % y 3,42 % TAE). Sin comisión de apertura ni por amortizar una parte.

   TIN bonificado

   2,86 % (nómina + hogar + vida)

   TIN sin bonificar

   3,36 % (2,86 % los 3 primeros meses)

   TAE de su ejemplo

   3,42 % bonificada / 3,64 % sin bonificar (25 años)

   Cuota bonificada (150.000 €, 25 años)

   700,44 €

   Cuota sin bonificar

   739,38 € (3 primeros meses: 700,44 €)

   Intereses en 25 años sin bonificar

   71.695 €

   Qué piden para bonificar

   Nómina de 900 € (0,30), seguro de hogar (0,10) y de vida (0,10)

   Comisiones

   Sin apertura ni amortización parcial; total: 2 % / 1,5 %

   Plazo y financiación

   Hasta 30 años y el 80 % (vivienda habitual)

   A favor

   • El TIN sin bonificar más bajo y la TAE más baja a 25 años
   • No cobra por amortizar una parte
   • La nómina que pide es de solo 900 €

   En contra

   • Para el mejor tipo hay que contratar sus seguros de hogar y vida
   • Cobra el máximo legal si cancelas del todo
   • Sin oficinas: todo el trámite es en línea con un gestor

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 10,0/10 10,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 10,0/10 10,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 7,0/10 7,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 10,0/10 10,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 10,0/10 10,0

   Ver la nota por criterio

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 10,0/10 10,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 10,0/10 10,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 7,0/10 7,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 10,0/10 10,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 10,0/10 10,0
   Nuestro análisis de Openbank (Hipoteca Open Fija)

   Openbank, el banco online del grupo Santander, publica una tabla de tipos por plazo: a 25 años, el 3,36 % TIN sin condiciones (3,64 % TAE) y el 2,86 % si domicilias una nómina o pensión de al menos 900 € (1.800 € con dos titulares) y contratas su seguro de hogar y su seguro de vida por el 100 % del préstamo (3,42 % TAE). La nómina vale 0,30 puntos y cada seguro 0,10. Los tres primeros meses van al tipo bonificado aunque no cumplas nada. Si pides más de 150.000 €, el tipo baja otros 0,10 puntos. Su ejemplo: 150.000 € a 25 años, 700,44 € al mes bonificado y 739,38 € sin bonificar, con 71.712,84 € y 77.025,85 € de coste total. No cobra apertura, ni por amortizar una parte, ni por cambiar condiciones; por cancelarla del todo, el 2 % los diez primeros años y el 1,5 % después, como mucho la pérdida del banco. Financia hasta el 80 % de la vivienda habitual y el 70 % de la segunda, desde 60.000 € y hasta 30 años, con edad y plazo que no pasen de 80 años. Hay que tener residencia fiscal en España.

   Entidad

   Open Bank, S.A. (grupo Santander), inscrita en el Registro de Bancos del Banco de España

   Tipos por plazo

   15 años: 2,80 % / 3,30 %; 20 años: 2,83 % / 3,33 %; 25 años: 2,86 % / 3,36 %; 30 años: 2,90 % / 3,40 % (bonificado / sin bonificar)

   Más de 150.000 €

   0,10 puntos menos sobre el tipo que toque

   Importe

   De 60.000 € a 3.000.000 €; vivienda de 75.000 € o más

   Web oficial

   Datos comprobados el 5 de noviembre de 2026

2. 2

   Santander (Hipoteca Fija Bonificada)

   8,4/10

   Ideal para: Quien prefiere un banco grande con oficinas y puede traer la nómina y dos seguros antes del 15 de noviembre

   El 2,96 % TIN los seis primeros meses y luego el 3,96 %, o el 2,96 % todo el plazo si bonificas hasta un punto. TAE del 3,65 % al 4,16 % a 30 años. Oferta en línea hasta el 15-11-2026.

   TIN bonificado

   2,96 % (nómina + Bizum + hogar + protección de pagos)

   TIN sin bonificar

   3,96 % (2,96 % los 6 primeros meses)

   TAE de su ejemplo

   3,65 % bonificada / 4,16 % sin bonificar (30 años)

   Cuota bonificada (150.000 €, 25 años)

   708,20 €

   Cuota sin bonificar

   787,03 € (6 primeros meses: 708,20 €)

   Intereses en 25 años sin bonificar

   85.635 €

   Qué piden para bonificar

   Nómina de 1.000 € y Bizum (0,50), seguros (hasta 1,00), fondos (hasta 0,30); máximo 1 punto

   Comisiones

   Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %

   Plazo y financiación

   Hasta 30 años y el 80 % (vivienda habitual)

   A favor

   • Seis meses al 2,96 % aunque no bonifiques
   • Cuenta del préstamo sin comisión
   • Muchas formas de llegar al punto de rebaja

   En contra

   • Cobra por amortizar también una parte
   • Los seguros que bonifican deben costar más de 300 € al año
   • Tipo publicado para 30 años: a 25 confírmalo en la FEIN

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 9,0/10 9,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 8,0/10 8,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 7,0/10 7,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 8,0/10 8,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 10,0/10 10,0

   Ver la nota por criterio

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 9,0/10 9,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 8,0/10 8,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 7,0/10 7,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 8,0/10 8,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 10,0/10 10,0
   Nuestro análisis de Santander (Hipoteca Fija Bonificada)

   Santander anuncia para contratar en línea un tipo fijo del 2,96 % TIN los seis primeros meses para todos. Desde el séptimo mes, el 3,96 % si no cumples nada (4,16 % TAE) o hasta un punto menos, 2,96 %, con bonificaciones (3,65 % TAE); los dos ejemplos son de 150.000 € a 30 años. Las bonificaciones: 0,50 por domiciliar una nómina de 1.000 € (o pensión o paro de 600 €) y usar Bizum o seis veces su tarjeta de crédito en tres meses; 0,20 por cada seguro de hogar y 0,30 por cada seguro de protección de préstamos con prima de más de 300 € al año; 0,10 por otros seguros, y hasta 0,30 por fondos, planes de pensiones o seguros de ahorro de 10.000 € o más. La primera revisión es en el mes 6 y luego cada año. No cobra apertura, la cuenta del préstamo es gratis y paga los gastos de constitución menos la tasación (302,50 € en su ejemplo). Por amortizar, total o parcial, el 2 % los diez primeros años y el 1,5 % después, con el tope de la pérdida del banco. Financia hasta el 80 % de la vivienda habitual a 30 años (70 % y 25 años la segunda), desde 20.000 €, con edad y plazo que no pasen de 80 años. Oferta válida hasta el 15-11-2026.

   Entidad

   Banco Santander, S.A.

   Validez

   Oferta para contratar en línea hasta el 15-11-2026

   Revisión de bonificaciones

   En el mes 6 y después cada año

   Importe mínimo

   20.000 €

   Web oficial

   Datos comprobados el 5 de noviembre de 2026

3. 3

   BBVA (Hipoteca Fija)

   8,0/10

   Ideal para: Quien quiere bonificar con pocos productos y valora poder pedir hasta el 95 % si tiene menos de 36 años

   El 3,95 % TIN sin bonificar a 25 años (4,62 % TAE) y un punto menos con nómina, hogar y seguro de amortización. Sin comisión de apertura y hasta 30 años.

   TIN bonificado

   2,95 % (nómina + hogar + seguro de amortización)

   TIN sin bonificar

   3,95 % (2,95 % el primer mes)

   TAE de su ejemplo

   3,76 % bonificada (15 años) / 4,62 % sin bonificar (25 años)

   Cuota bonificada (150.000 €, 25 años)

   707,42 €

   Cuota sin bonificar

   787,38 € (primer mes: 707,42 €)

   Intereses en 25 años sin bonificar

   86.136 €

   Qué piden para bonificar

   Nómina de 600 € + hogar (0,50) y seguro de amortización (0,50)

   Comisiones

   Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %

   Plazo y financiación

   De 10 a 30 años y el 80 % (95 % menores de 36)

   A favor

   • Solo tres productos para la rebaja máxima de un punto
   • Hasta el 95 % para menores de 36 años
   • Hasta 30 años de plazo

   En contra

   • No publica la TAE bonificada a 25 años
   • Cobra por amortizar también una parte
   • El seguro de amortización suma un coste cada año

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 8,0/10 8,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 8,0/10 8,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 7,0/10 7,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 8,0/10 8,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 9,0/10 9,0

   Ver la nota por criterio

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 8,0/10 8,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 8,0/10 8,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 7,0/10 7,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 8,0/10 8,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 9,0/10 9,0
   Nuestro análisis de BBVA (Hipoteca Fija)

   BBVA publica el tipo sin bonificar por plazos: 3,85 % TIN hasta 15 años (4,59 % TAE) y 3,95 % de 16 a 30 años (4,62 % TAE a 25 años). Con bonificación baja hasta un punto: 0,50 por domiciliar una nómina de más de 600 € (o pensión de 300 €) y tener su seguro de hogar, y otros 0,50 por un seguro de amortización que cubra al menos la mitad del préstamo. A 15 años eso deja el 2,85 % TIN (3,76 % TAE); a 25 años serían 2,95 %, aunque para ese plazo solo publica la TAE sin bonificar. El primer mes va bonificado para todos. No cobra apertura y no pagas notaría, gestoría ni registro. Por adelantar dinero, desde 300 €, cobra hasta el 2 % los diez primeros años y el 1,5 % después, con el tope de la pérdida del banco. Financia el 80 % de la vivienda habitual (70 % la segunda) de 10 a 30 años, siempre que el titular más joven no pase de 75 años al acabar; los menores de 36 años pueden pedir hasta el 95 %. Es para residentes en España con ingresos en euros. Condiciones válidas hasta el 30-11-2026.

   Entidad

   Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A.

   Validez

   Condiciones válidas hasta el 30-11-2026

   Tipo sin bonificar

   3,85 % hasta 15 años; 3,95 % de 16 a 30 años

   Jóvenes

   Menores de 36 años: hasta el 95 % del valor (Hipoteca Joven)

   Web oficial

   Datos comprobados el 5 de noviembre de 2026

4. 4

   Ibercaja (Hipoteca Fija Vamos)

   7,9/10

   Ideal para: Quien pide 100.000 € o más a 25 años y puede cumplir una lista larga de condiciones a cambio del TIN bonificado más bajo

   El primer año al 2,55 % TIN para todos y luego el 3,55 % (3,80 % TAE) o el 2,55 % si cumples todas sus condiciones (3,49 % TAE). Solo a 25 años y desde 100.000 €.

   TIN bonificado

   2,55 % (nómina 2.500 € + tarjeta + recibos + hogar + vida + fondo)

   TIN sin bonificar

   3,55 % (2,55 % el primer año)

   TAE de su ejemplo

   3,49 % bonificada / 3,80 % sin bonificar (25 años)

   Cuota bonificada (150.000 €, 25 años)

   676,71 €

   Cuota sin bonificar

   752,12 € (primer año: 676,71 €)

   Intereses en 25 años sin bonificar

   74.732 €

   Qué piden para bonificar

   Nómina de 2.500 €, tarjeta y 3 recibos, seguros de hogar y vida y 75 €/mes a un fondo

   Comisiones

   Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %; cuenta 30 €/trimestre

   Plazo y financiación

   Solo 25 años, desde 100.000 € y el 80 %

   A favor

   • Primer año al 2,55 % aunque no bonifiques
   • El TIN bonificado más bajo de la lista
   • Sin bonificar, el segundo tipo más bajo

   En contra

   • Pide nómina de 2.500 € y seis productos para bonificar
   • Solo a 25 años y desde 100.000 €
   • Cuenta de 120 € al año

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 10,0/10 10,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 9,0/10 9,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 4,0/10 4,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 7,0/10 7,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 6,0/10 6,0

   Ver la nota por criterio

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 10,0/10 10,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 9,0/10 9,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 4,0/10 4,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 7,0/10 7,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 6,0/10 6,0
   Nuestro análisis de Ibercaja (Hipoteca Fija Vamos)

   La Hipoteca Fija Vamos de Ibercaja tiene dos tramos: el primer año, 2,55 % TIN para todos; el resto, 3,55 % sin bonificar o hasta el 2,55 % si cumples todo, con revisión cada seis meses. Su ejemplo de 150.000 € a 25 años: 676,71 € al mes el primer año y 752,12 € después sin bonificar (3,80 % TAE, 81.153,30 € de coste total), o 676,71 € todo el plazo bonificado (3,49 % TAE). Las condiciones son de las más exigentes: nómina de al menos 2.500 €, doce compras al semestre con su tarjeta de crédito, tres recibos domiciliados, seguros de hogar y vida de Ibercaja y una aportación de 75 € al mes a uno de sus fondos. No cobra apertura; por amortizar, total o parcial, el 2 % los diez primeros años y el 1,5 % después. La cuenta cuesta 30 € al trimestre. Solo hay un plazo, 25 años, para vivienda habitual, desde 100.000 € y hasta el 80 % de la tasación, terminando de pagar antes de los 75 años. Solicitudes hasta el 30-11-2026.

   Entidad

   Ibercaja Banco, S.A.

   Validez

   Solicitudes hasta el 30-11-2026

   Para quién

   Compra de vivienda habitual, importes de 100.000 € o más

   Revisión de bonificaciones

   Cada seis meses

   Web oficial

   Datos comprobados el 5 de noviembre de 2026

5. 5

   Banco Sabadell (Hipoteca Fija)

   7,7/10

   Ideal para: Quien bonifica con nómina y tres seguros y compra fuera de Andalucía, tras pedir que le confirmen el tipo vigente

   El 2,75 % TIN bonificado (3,67 % TAE) y el 3,75 % sin bonificar (4,23 % TAE), a 30 años. Su web dice que son condiciones vigentes hasta el 03-11-2026.

   TIN bonificado

   2,75 % (nómina + vida + hogar + protección de pagos)

   TIN sin bonificar

   3,75 %

   TAE de su ejemplo

   3,67 % bonificada / 4,23 % sin bonificar (30 años)

   Cuota bonificada (150.000 €, 25 años)

   691,97 €

   Cuota sin bonificar

   771,20 €

   Intereses en 25 años sin bonificar

   81.358 €

   Qué piden para bonificar

   Nómina o pensión y sus seguros de vida, hogar y protección total de pagos

   Comisiones

   Sin apertura; amortización no detallada en su web; cuenta 60 €/trimestre sin bonificar

   Plazo y financiación

   30 años en su ejemplo y el 80 %

   A favor

   • TIN bonificado del 2,75 %, de los más bajos
   • Ejemplos oficiales completos con el coste de cada seguro
   • Sin comisión de apertura

   En contra

   • Condiciones con fecha de validez ya pasada
   • No vale en Andalucía
   • Sin bonificar, la cuenta cuesta 240 € al año

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 9,0/10 9,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 8,0/10 8,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 7,0/10 7,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 6,0/10 6,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 7,0/10 7,0

   Ver la nota por criterio

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 9,0/10 9,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 8,0/10 8,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 7,0/10 7,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 6,0/10 6,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 7,0/10 7,0
   Nuestro análisis de Banco Sabadell (Hipoteca Fija)

   Sabadell publica dos ejemplos de 150.000 € a 30 años: el 2,75 % TIN con la bonificación máxima (3,67 % TAE, 612,36 € al mes) y el 3,75 % sin bonificar (4,23 % TAE, 694,67 € al mes). Para el tipo bonificado hay que domiciliar la nómina o la pensión y contratar su Seguro Protección Vida, Protección Hogar (12,99 € al mes en el ejemplo) y Protección Total de Pagos (340 € al año); se revisa cada seis meses. La cuenta asociada cuesta 20 € con la bonificación máxima y 60 € al trimestre sin ella, un gasto que pesa. No cobra apertura. Financia el 80 % de la vivienda habitual y el 70 % de la segunda. Ojo con dos cosas: la oferta no vale en Andalucía (allí tiene otra en oficina) y su página dice «condiciones vigentes hasta el 03/11/2026», así que el 5 de noviembre aún no la había renovado; pide el tipo actual antes de comparar. Tampoco detalla en esa página la comisión por amortizar, que la ley limita al 2 % y al 1,5 %.

   Entidad

   Banco de Sabadell, S.A.

   Validez

   Su web dice «condiciones vigentes hasta el 03/11/2026» (consultada el 05-11-2026)

   Dónde

   Residentes en España, salvo operaciones en Andalucía, con ingresos y patrimonio en euros

   Revisión de bonificaciones

   Cada seis meses

   Web oficial

   Datos comprobados el 5 de noviembre de 2026

6. 6

   CaixaBank (Hipoteca CasaFácil fija)

   7,1/10

   Ideal para: Quien ya tiene su día a día en CaixaBank y quiere un tipo fijo de banco grande sin comisión de apertura

   El 3,85 % TIN sin bonificar y el 2,85 % con la bonificación máxima, en su ejemplo a 30 años (4,317 % y 4,259 % TAE). Sin apertura; la cuenta cuesta 15 € al trimestre.

   TIN bonificado

   2,85 % (nómina + tarjeta + hogar + vida + alarma)

   TIN sin bonificar

   3,85 %

   TAE de su ejemplo

   4,259 % bonificada / 4,317 % sin bonificar (30 años)

   Cuota bonificada (150.000 €, 25 años)

   699,67 €

   Cuota sin bonificar

   779,38 €

   Intereses en 25 años sin bonificar

   83.817 €

   Qué piden para bonificar

   Nómina, recibos y tarjeta (0,35), hogar (0,15), vida (0,35), alarma (0,15)

   Comisiones

   Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %; cuenta 15 €/trimestre

   Plazo y financiación

   Hasta 30 años y el 80 %

   A favor

   • Sin comisión de apertura ni de estudio
   • El banco paga notaría, registro, gestoría e impuesto
   • Se puede bonificar por partes y cambiar cada mes

   En contra

   • Para el punto entero pide hasta una alarma de 52 € al mes
   • Bonificar casi no mejora la TAE en su propio ejemplo
   • Cuenta obligatoria de 60 € al año

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 6,0/10 6,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 8,0/10 8,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 5,0/10 5,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 8,0/10 8,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 9,0/10 9,0

   Ver la nota por criterio

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 6,0/10 6,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 8,0/10 8,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 5,0/10 5,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 8,0/10 8,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 9,0/10 9,0
   Nuestro análisis de CaixaBank (Hipoteca CasaFácil fija)

   La Hipoteca CasaFácil de CaixaBank tiene un tipo fijo del 3,85 % TIN sin condiciones (4,317 % TAE) y del 2,85 % con la bonificación máxima (4,259 % TAE), en su ejemplo de 150.000 € a 30 años con cuotas de 703,21 € y 620,34 €. La TAE apenas baja al bonificar porque suma lo que cuestan los productos. Para restar el punto entero hay que cumplir todo: nómina de más de 600 €, tres recibos y tres compras con su tarjeta en tres meses (0,35), seguro de hogar (0,15), seguro de vida por el 95 % del préstamo o más (0,35) y la alarma Verisure (0,15), que cuesta 52,03 € al mes. Se revisa cada mes. No cobra apertura ni estudio, pero la cuenta asociada cuesta 15 € al trimestre. CaixaBank paga notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados; tú, la tasación (289,06 €). Por amortizar, total o parcial, hasta el 2 % los diez primeros años y el 1,5 % después. Financia hasta el 80 % del valor, hasta 30 años.

   Entidad

   CaixaBank, S.A.

   Ejemplo oficial

   150.000 € a 30 años: 620,34 € al mes bonificado y 703,21 € sin bonificar

   Revisión de bonificaciones

   Cada mes

   Otra versión

   Hipoteca Eficiente (2,80 % / 3,80 % TIN) para comprar y reformar con mejora energética

   Web oficial

   Datos comprobados el 5 de noviembre de 2026

7. 7

   Unicaja (Hipoteca Fija)

   6,4/10

   Ideal para: Clientes de Unicaja con nómina de 2.000 € o más que vayan a bonificar con varios productos

   Seis meses al 3,25 % TIN y luego el 4,20 % sin bonificar (4,34 % TAE) o el 3,20 % con nómina de 2.000 € y cinco productos (4,19 % TAE), a 25 años. Cobra el 0,15 % de apertura.

   TIN bonificado

   3,20 % (nómina 2.000 € + tarjeta + hogar + vida + plan de pensiones)

   TIN sin bonificar

   4,20 % (3,25 % los 6 primeros meses)

   TAE de su ejemplo

   4,19 % bonificada / 4,34 % sin bonificar (25 años)

   Cuota bonificada (150.000 €, 25 años)

   727,09 €

   Cuota sin bonificar

   807,07 € (6 primeros meses: 730,97 €)

   Intereses en 25 años sin bonificar

   91.890 € (con 225 € de apertura)

   Qué piden para bonificar

   Nómina de 2.000 €, 600 € de tarjeta, hogar, vida y plan de pensiones

   Comisiones

   Apertura 0,15 %; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %

   Plazo y financiación

   Hasta 30 años y el 80 % (vivienda habitual)

   A favor

   • Hasta 30 años de plazo
   • Sin bonificar, la cuenta del préstamo no cobra
   • Ejemplo oficial con todos los gastos anuales

   En contra

   • Comisión de apertura del 0,15 %
   • Para el mejor tipo hay que aportar a un plan de pensiones
   • El 0,20 más caro si la nómina es de menos de 2.000 €

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 7,0/10 7,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 7,0/10 7,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 4,0/10 4,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 5,0/10 5,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 9,0/10 9,0

   Ver la nota por criterio

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 7,0/10 7,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 7,0/10 7,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 4,0/10 4,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 5,0/10 5,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 9,0/10 9,0
   Nuestro análisis de Unicaja (Hipoteca Fija)

   Unicaja publica su ejemplo de 150.000 € a 25 años en dos versiones según la nómina. Con una de 2.000 € netos o más: 3,25 % TIN el primer semestre y después 3,20 % bonificado (4,19 % TAE) o 4,20 % sin bonificar (4,34 % TAE). Con otros ingresos, todo sube 0,20 puntos (3,40 % y 4,40 %). La bonificación empieza en el séptimo mes y en su ejemplo pide nómina domiciliada, 600 € de compras con su tarjeta de crédito cada seis meses, seguro de hogar (267,65 € al año), seguro de vida (358,51 €) y aportar a un plan de pensiones el 0,6 % del capital pendiente cada semestre; la cuenta cuesta 120 € al año en ese caso y nada sin bonificar. Es de las pocas que cobra apertura, el 0,15 % (225 € en el ejemplo). Por amortizar, total o parcial, el 2 % los diez primeros años y el 1,5 % después. Financia hasta el 80 % de la primera vivienda y el 70 % de la segunda, hasta 30 años, si edad y plazo no pasan de 75 años (70 en segunda vivienda). Para residentes con ingresos en euros.

   Entidad

   Unicaja Banco, S.A.

   Con otros ingresos

   3,40 % bonificado y 4,40 % sin bonificar (4,39 % y 4,55 % TAE)

   Edad máxima al acabar

   75 años (70 en segunda vivienda)

   Revisión de bonificaciones

   Cada seis meses

   Web oficial

   Datos comprobados el 5 de noviembre de 2026

8. 8

   Bankinter (Hipoteca Fija)

   5,6/10

   Ideal para: Ingresos altos que vayan a contratar el seguro de vida del banco, porque es la que más baja al bonificar

   El 4,80 % TIN sin bonificar y el 3,50 % con la bonificación máxima de 1,30 puntos (5,18 % y 4,12 % TAE a 25 años). Cobra 500 € de apertura.

   TIN bonificado

   3,50 % (nómina + vida + hogar + plan de pensiones)

   TIN sin bonificar

   4,80 %

   TAE de su ejemplo

   4,12 % bonificada / 5,18 % sin bonificar (25 años)

   Cuota bonificada (150.000 €, 25 años)

   750,94 €

   Cuota sin bonificar

   859,50 €

   Intereses en 25 años sin bonificar

   108.347 € (con 500 € de apertura)

   Qué piden para bonificar

   Cuenta nómina (0,30), vida (0,60), hogar (0,30), plan de pensiones (0,10)

   Comisiones

   Apertura 500 €; amortización no detallada en su web

   Plazo y financiación

   De 10 a 30 años y el 80 %

   A favor

   • La mayor rebaja por bonificar: 1,30 puntos
   • Mismo TIN de 10 a 30 años
   • Paga notaría, registro, gestoría e impuesto

   En contra

   • Comisión de apertura de 500 €
   • El TIN sin bonificar más alto de la lista
   • Pide ingresos de más de 2.500 € al mes

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 7,0/10 7,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 4,0/10 4,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 5,0/10 5,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 5,0/10 5,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 7,0/10 7,0

   Ver la nota por criterio

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 7,0/10 7,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 4,0/10 4,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 5,0/10 5,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 5,0/10 5,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 7,0/10 7,0
   Nuestro análisis de Bankinter (Hipoteca Fija)

   Bankinter da el mismo TIN en todos los plazos, de 10 a 30 años: 4,80 % sin bonificar y 3,50 % con todas las bonificaciones. La TAE a 25 años es del 5,18 % y del 4,12 %. Es la rebaja más grande de la lista, 1,30 puntos: 0,30 por la cuenta nómina, 0,60 por su seguro de vida por el 100 % del préstamo, 0,30 por el seguro de hogar con al menos 30.000 € de contenido y 0,10 por aportar 600 € al año a su plan de pensiones; se revisa cada año. Con 150.000 € a 25 años la diferencia es de más de 100 € al mes, aunque a eso hay que restarle lo que cuestan los seguros. Cobra 500 € de apertura y la tasación; la cuenta cuesta 45 € al año. Paga gestoría, registro, notaría y el impuesto de actos jurídicos documentados. Financia hasta el 80 % de la vivienda habitual y el 60 % de la segunda, desde 60.000 €, hasta 30 años y 75 de edad, con ingresos de más de 2.500 € al mes. Su página no detalla la comisión por amortizar, que la ley limita al 2 % y al 1,5 %. Oferta hasta el 15-12-2026 o hasta agotar 25 millones de euros.

   Entidad

   Bankinter, S.A.

   Validez

   Hasta el 15-12-2026 o hasta agotar 25 millones de euros

   TAE por plazo

   10 años: 4,26 % / 5,29 %; 20 años: 4,15 % / 5,20 %; 30 años: 4,09 % / 5,16 % (bonificada / sin bonificar)

   Ingresos mínimos

   Más de 2.500 € al mes

   Web oficial

   Datos comprobados el 5 de noviembre de 2026

9. 9

   ING (Hipoteca NARANJA Fija)

   5,4/10

   Ideal para: Quien quiere tramitarla en línea sin pagar la cuenta y no piensa contratar seguros, porque bonificar apenas compensa

   Solo a 25 años: 4,65 % TIN sin bonificar (4,78 % TAE) o 4,15 % con nómina, hogar y vida (4,88 % TAE). Sin comisión de apertura y con la cuenta gratis.

   TIN bonificado

   4,15 % (nómina + hogar + vida)

   TIN sin bonificar

   4,65 %

   TAE de su ejemplo

   4,88 % bonificada / 4,78 % sin bonificar (25 años)

   Cuota bonificada (150.000 €, 25 años)

   804,23 €

   Cuota sin bonificar

   846,57 €

   Intereses en 25 años sin bonificar

   103.972 €

   Qué piden para bonificar

   Nómina o 600 €/mes o 2.000 € de saldo, seguro de hogar y de vida

   Comisiones

   Sin apertura; amortizar: 2 % / 1,5 % si hay pérdida; cuenta gratis

   Plazo y financiación

   Solo 25 años, desde 50.000 € y el 80 %

   A favor

   • Cuenta gratis y sin comisión de apertura
   • Paga notaría, registro, gestoría e impuesto
   • Hasta el 100 % para menores de 36 años

   En contra

   • Solo a 25 años
   • Uno de los TIN más altos sin bonificar
   • Con los seguros, la TAE sube en vez de bajar

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 4,0/10 4,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 5,0/10 5,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 4,0/10 4,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 8,0/10 8,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 7,0/10 7,0

   Ver la nota por criterio

   Nota por criterio (peso en la nota final)

   • Coste total (TAE) 30 % 4,0/10 4,0
   • Tipo sin contratar nada más 25 % 5,0/10 5,0
   • Lo que cuesta bonificar 15 % 4,0/10 4,0
   • Comisiones y letra pequeña 20 % 8,0/10 8,0
   • Plazo y quién puede pedirla 10 % 7,0/10 7,0
   Nuestro análisis de ING (Hipoteca NARANJA Fija)

   La Hipoteca NARANJA Fija tiene un único plazo, 25 años. Su web no da el tipo en la portada: sale en los ejemplos representativos de 150.000 €. Sin bonificar, 4,65 % TIN y 4,78 % TAE, con 846,57 € al mes y 104.334 € de coste total. Con nómina (o 600 € de ingresos al mes, o 2.000 € de saldo) y su seguro de hogar, 4,55 % (4,95 % TAE). Con nómina, hogar y vida, 4,15 % (4,88 % TAE) y 804,23 € al mes. Es decir: con los seguros la cuota baja 42 € al mes, pero la TAE sube, porque el seguro de vida del ejemplo cuesta 28,09 € al mes y el de hogar 269,13 € al año. Si la vivienda tiene calificación energética A (nueva) o A o B (de segunda mano), el TIN baja 0,10. No cobra apertura ni por cambiar condiciones, y paga notaría, gestoría, registro e impuesto (salvo en el País Vasco); la tasación la pagas tú. Por amortizar, hasta el 2 % los diez primeros años y el 1,5 % después, solo si el banco pierde dinero. Financia el 80 %, desde 50.000 €; los menores de 36 años pueden pedir hasta el 100 % del valor de tasación en viviendas de hasta 400.000 €.

   Entidad

   ING Bank N.V., Sucursal en España

   Con nómina y hogar

   4,55 % TIN (4,95 % TAE)

   Vivienda eficiente

   0,10 puntos menos con calificación energética A (nueva) o A o B (segunda mano)

   Jóvenes

   Menores de 36 años: hasta el 100 % de la tasación en viviendas de hasta 400.000 €

   Web oficial

   Datos comprobados el 5 de noviembre de 2026

10. 10

    ABANCA (Hipoteca Fija)

    5,1/10

    Ideal para: Quien no quiere contratar nada más con el banco y prefiere el mismo tipo en cualquier plazo de 15 a 30 años

    El 4,35 % TIN sin bonificar (4,95 % TAE a 25 años) o el 3,35 % con la rebaja máxima, que en su ejemplo sale más cara: 5,62 % TAE por el coste de los seguros y la alarma.

    TIN bonificado

    3,35 % (nómina + hogar + vida + protección de pagos + alarma)

    TIN sin bonificar

    4,35 %

    TAE de su ejemplo

    5,62 % bonificada / 4,95 % sin bonificar (25 años)

    Cuota bonificada (150.000 €, 25 años)

    738,92 €

    Cuota sin bonificar

    821,03 €

    Intereses en 25 años sin bonificar

    96.309 €

    Qué piden para bonificar

    Nómina de 800 €, seguros de hogar, vida y protección de pagos y alarma (máximo 1 punto)

    Comisiones

    Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %; cuenta 40 €/trimestre

    Plazo y financiación

    15, 20, 25 o 30 años y el 80 %

    A favor

    • Tabla oficial con el coste total de cada opción y plazo
    • Mismo tipo en todos los plazos
    • Sin comisión de apertura ni de modificación

    En contra

    • Bonificar le sube la TAE en su propio ejemplo
    • Sin bonificar, 4,35 % TIN: de los más altos
    • Pide ingresos de más de 2.000 € al mes

    Nota por criterio (peso en la nota final)

    • Coste total (TAE) 30 % 4,0/10 4,0
    • Tipo sin contratar nada más 25 % 6,0/10 6,0
    • Lo que cuesta bonificar 15 % 2,0/10 2,0
    • Comisiones y letra pequeña 20 % 7,0/10 7,0
    • Plazo y quién puede pedirla 10 % 7,0/10 7,0

    Ver la nota por criterio

    Nota por criterio (peso en la nota final)

    • Coste total (TAE) 30 % 4,0/10 4,0
    • Tipo sin contratar nada más 25 % 6,0/10 6,0
    • Lo que cuesta bonificar 15 % 2,0/10 2,0
    • Comisiones y letra pequeña 20 % 7,0/10 7,0
    • Plazo y quién puede pedirla 10 % 7,0/10 7,0
    Nuestro análisis de ABANCA (Hipoteca Fija)

    ABANCA da el mismo tipo para 15, 20, 25 y 30 años: 4,35 % TIN sin bonificar y 3,35 % con la bonificación máxima de un punto. Su tabla oficial es la más útil de la lista para ver qué cuesta bonificar. A 25 años, 150.000 € sin bonificar son 821,03 € al mes y 108.494,92 € de coste total (4,95 % TAE). Bonificado, la cuota baja a 738,92 €, pero el coste total sube a 123.058,36 € y la TAE al 5,62 %, porque suma la nómina de 800 €, el seguro de hogar (314 € al año), el de vida (prima única de 3.355,12 €), el de protección de pagos (3.260,72 € los cinco primeros años) y una alarma de 42,90 € al mes. No cobra apertura ni modificación, y no pagas notaría, registro ni gestoría. Por amortizar, total o parcial, hasta el 2 % los diez primeros años y el 1,5 % después, si hay pérdida para el banco. La cuenta cuesta 40 € al trimestre. Financia el 80 %, con ingresos de más de 2.000 € (3.200 € entre dos) y terminando de pagar antes de los 75 años. Tarifas válidas hasta el 30 de noviembre pidiendo cita por su web.

    Entidad

    ABANCA Corporación Bancaria, S.A.

    Validez

    Tarifas hasta el 30 de noviembre, pidiendo cita por su web

    Ingresos mínimos

    Más de 2.000 € al mes con un titular; 3.200 € con dos

    TAE a 25 años

    4,95 % sin bonificar; 5,62 % con la bonificación máxima

    Web oficial

    Datos comprobados el 5 de noviembre de 2026

Comparativa completa

Todos los productos con los mismos datos. En el móvil, cada producto sale en su tarjeta. «Mejor» marca el mejor dato de cada columna.

Producto	Nota	TIN bonificado	TIN sin bonificar	TAE de su ejemplo	Cuota bonificada (150.000 €, 25 años)	Cuota sin bonificar	Intereses en 25 años sin bonificar	Qué piden para bonificar	Comisiones	Plazo y financiación	Enlace
1 Openbank (Hipoteca Open Fija) Nuestra elección	9,6/10	2,86 %2,86 % (nómina + hogar + vida)	3,36 %3,36 % (2,86 % los 3 primeros meses) Mejor	3,41 % 3,42 % bonificada / 3,64 % sin… ver más 3,42 % bonificada / 3,64 % sin bonificar (25 años) Mejor	700 €700,44 €	739 €739,38 € (3 primeros meses: 700,44 €) Mejor	71.695 € Mejor	Nómina de 900 € (0,30), seguro de hogar (0,10) y de… ver más Nómina de 900 € (0,30), seguro de hogar (0,10) y de vida (0,10)	Sin apertura ni amortización parcial; total: 2 % / 1,5 %	30Hasta 30 años y el 80 % (vivienda habitual) Mejor	Web oficial
2 Santander (Hipoteca Fija Bonificada)	8,4/10	2,96 % 2,96 % (nómina + Bizum + hogar +… ver más 2,96 % (nómina + Bizum + hogar + protección de pagos)	3,96 %3,96 % (2,96 % los 6 primeros meses)	3,65 % 3,65 % bonificada / 4,16 % sin… ver más 3,65 % bonificada / 4,16 % sin bonificar (30 años)	708 €708,20 €	787 €787,03 € (6 primeros meses: 708,20 €)	85.635 €	Nómina de 1.000 € y Bizum (0,50), seguros (hasta 1… ver más Nómina de 1.000 € y Bizum (0,50), seguros (hasta 1,00), fondos (hasta 0,30); máximo 1 punto	Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %	30Hasta 30 años y el 80 % (vivienda habitual) Mejor	Web oficial
3 BBVA (Hipoteca Fija)	8,0/10	2,95 % 2,95 % (nómina + hogar + seguro de… ver más 2,95 % (nómina + hogar + seguro de amortización)	3,95 %3,95 % (2,95 % el primer mes)	3,76 % 3,76 % bonificada (15 años) / 4,62… ver más 3,76 % bonificada (15 años) / 4,62 % sin bonificar (25 años)	707 €707,42 €	787 €787,38 € (primer mes: 707,42 €)	86.136 €	Nómina de 600 € + hogar (0,50) y seguro de… ver más Nómina de 600 € + hogar (0,50) y seguro de amortización (0,50)	Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %	30 De 10 a 30 años y el 80 % (95 %… ver más De 10 a 30 años y el 80 % (95 % menores de 36) Mejor	Web oficial
4 Ibercaja (Hipoteca Fija Vamos)	7,9/10	2,55 % 2,55 % (nómina 2.500 € + tarjeta +… ver más 2,55 % (nómina 2.500 € + tarjeta + recibos + hogar + vida + fondo) Mejor	3,55 %3,55 % (2,55 % el primer año)	3,49 % 3,49 % bonificada / 3,80 % sin… ver más 3,49 % bonificada / 3,80 % sin bonificar (25 años)	677 €676,71 € Mejor	752 €752,12 € (primer año: 676,71 €)	74.732 €	Nómina de 2.500 €, tarjeta y 3 recibos, seguros de… ver más Nómina de 2.500 €, tarjeta y 3 recibos, seguros de hogar y vida y 75 €/mes a un fondo	Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5… ver más Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %; cuenta 30 €/trimestre	25Solo 25 años, desde 100.000 € y el 80 %	Web oficial
5 Banco Sabadell (Hipoteca Fija)	7,7/10	2,75 % 2,75 % (nómina + vida + hogar +… ver más 2,75 % (nómina + vida + hogar + protección de pagos)	3,75 %	3,67 % 3,67 % bonificada / 4,23 % sin… ver más 3,67 % bonificada / 4,23 % sin bonificar (30 años)	692 €691,97 €	771 €771,20 €	81.358 €	Nómina o pensión y sus seguros de vida, hogar y… ver más Nómina o pensión y sus seguros de vida, hogar y protección total de pagos	Sin apertura; amortización no detallada en su web… ver más Sin apertura; amortización no detallada en su web; cuenta 60 €/trimestre sin bonificar	3030 años en su ejemplo y el 80 % Mejor	Web oficial
6 CaixaBank (Hipoteca CasaFácil fija)	7,1/10	2,85 % 2,85 % (nómina + tarjeta + hogar +… ver más 2,85 % (nómina + tarjeta + hogar + vida + alarma)	3,85 %	4,26 % 4,259 % bonificada / 4,317 % sin… ver más 4,259 % bonificada / 4,317 % sin bonificar (30 años)	700 €699,67 €	779 €779,38 €	83.817 €	Nómina, recibos y tarjeta (0,35), hogar (0,15)… ver más Nómina, recibos y tarjeta (0,35), hogar (0,15), vida (0,35), alarma (0,15)	Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5… ver más Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %; cuenta 15 €/trimestre	30Hasta 30 años y el 80 % Mejor	Web oficial
7 Unicaja (Hipoteca Fija)	6,4/10	3,2 % 3,20 % (nómina 2.000 € + tarjeta +… ver más 3,20 % (nómina 2.000 € + tarjeta + hogar + vida + plan de pensiones)	4,2 %4,20 % (3,25 % los 6 primeros meses)	4,19 % 4,19 % bonificada / 4,34 % sin… ver más 4,19 % bonificada / 4,34 % sin bonificar (25 años)	727 €727,09 €	807 €807,07 € (6 primeros meses: 730,97 €)	91.890 €91.890 € (con 225 € de apertura)	Nómina de 2.000 €, 600 € de tarjeta, hogar, vida y… ver más Nómina de 2.000 €, 600 € de tarjeta, hogar, vida y plan de pensiones	Apertura 0,15 %; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %	30Hasta 30 años y el 80 % (vivienda habitual) Mejor	Web oficial
8 Bankinter (Hipoteca Fija)	5,6/10	3,5 % 3,50 % (nómina + vida + hogar +… ver más 3,50 % (nómina + vida + hogar + plan de pensiones)	4,8 %4,80 %	4,09 % 4,12 % bonificada / 5,18 % sin… ver más 4,12 % bonificada / 5,18 % sin bonificar (25 años)	751 €750,94 €	860 €859,50 €	108.347 €108.347 € (con 500 € de apertura)	Cuenta nómina (0,30), vida (0,60), hogar (0,30)… ver más Cuenta nómina (0,30), vida (0,60), hogar (0,30), plan de pensiones (0,10)	Apertura 500 €; amortización no detallada en su web	30De 10 a 30 años y el 80 % Mejor	Web oficial
9 ING (Hipoteca NARANJA Fija)	5,4/10	4,15 %4,15 % (nómina + hogar + vida)	4,65 %	4,78 % 4,88 % bonificada / 4,78 % sin… ver más 4,88 % bonificada / 4,78 % sin bonificar (25 años)	804 €804,23 €	847 €846,57 €	103.972 €	Nómina o 600 €/mes o 2.000 € de saldo, seguro de… ver más Nómina o 600 €/mes o 2.000 € de saldo, seguro de hogar y de vida	Sin apertura; amortizar: 2 % / 1,5 % si hay pérdida… ver más Sin apertura; amortizar: 2 % / 1,5 % si hay pérdida; cuenta gratis	25Solo 25 años, desde 50.000 € y el 80 %	Web oficial
10 ABANCA (Hipoteca Fija)	5,1/10	3,35 % 3,35 % (nómina + hogar + vida +… ver más 3,35 % (nómina + hogar + vida + protección de pagos + alarma)	4,35 %	4,92 % 5,62 % bonificada / 4,95 % sin… ver más 5,62 % bonificada / 4,95 % sin bonificar (25 años)	739 €738,92 €	821 €821,03 €	96.309 €	Nómina de 800 €, seguros de hogar, vida y… ver más Nómina de 800 €, seguros de hogar, vida y protección de pagos y alarma (máximo 1 punto)	Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5… ver más Sin apertura; amortizar total o parcial: 2 % / 1,5 %; cuenta 40 €/trimestre	3015, 20, 25 o 30 años y el 80 % Mejor	Web oficial

Datos comprobados el 5 de noviembre de 2026

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